東京本社|有効活用提案

本ポジションは、法人オーナー(法人顧客)が抱える不動産課題を解決しながら、CRE(企業不動産)戦略を提案していく役割です。

マスターリース(借上げ)や売買仲介など複数の手法を組み合わせ、法人顧客の不動産課題を解決すると同時に、当社の管理面積の拡大につなげるこ

とを目的としています。

また、提案対象は、主に上場企業であるため、IR情報や公開データの分析にはAI(プロップテック)を活用し、ターゲット企業の選定‧分析‧提案準

備を効率的に行います。

1)有効活用提案(管理面積拡大に向けたコアミッション)

法人顧客が保有する不動産に対し、遊休地の活用や建替えを含む最適な長期安定の事業用建物の提案を行います。

倉庫‧物流施設をメインに、立地に応じた事業化提案を設計します。

上場企業のIR情報や公開データ、およびAIツールを用いた情報整理‧仮説立案に基づき、経営状況‧財務情報を踏まえたセール&リースバック等のス

キームを検討‧提示します。

2)管理面積拡大(マスターリース受注)

会社として掲げる**「不動産管理面積の拡大」**に向け、法人顧客が保有する土地‧既存建物の借上げ(マスターリース)を提案‧受注します。

物件の利活用計画から賃貸条件の検討、稼働後の運用まで、オーナー資産の価値向上と当社管理面積の拡大につながるスキームを一貫して推進します

。

3)仲介業務(相談対応〜クロージングまで一連を担当)

CRE戦略提案において法人顧客から売却‧取得‧買換え‧再編などの幅広い相談に対し、条件整理、関係者との調整∕クロージングまで、

一連のプロセスを一貫して担当します。

典型案件:組織再編等に伴う土地‧建物の売却、拠点統合に伴う遊休不動産の売買、事業拡大に向けた新規用地‧既存建物の取得 など。

4)社内外連携による案件推進

社内関係部門やグループ会社等と連携し、オーナー‧テナント‧買主‧売主などステークホルダー間の調整ハブとしてプロジェクトを推進します.

5)ターゲット選定‧提案準備(データ×AI)

上場企業のIR情報‧公開データおよびAI(プロップテック)を活用してターゲット企業を選定し、

財務‧事業状況を踏まえた最適な提案を構築します。

各顧客の課題に応じて最適なスキーム案を設計し、複数の手法を比較検討しながら実行プロセスまで見据えた提案資料として整理‧提示します。

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■この仕事のやりがい

1|物流不動産 × マスターリースという強固な基盤

2|財閥系グループの信用力‧安定性

3|“経営に近い”資産活用提案へキャリアを進化

4|住居系に留まらない“事業用”の幅広い提案領域

5|成長市場で実力を発揮できる土壌

6|提案の“質”を重視する風土と、型づくりに関われる裁量

7|CRE‧資産戦略の専門性を深め、次のステージへ

■必須要件/経験‧資格‧スキル

下記いずれかの不動産営業経験を3年以上お持ちの方

‧事業用不動産の売買仲介業務

‧金融機関(銀行‧信託銀行等)の不動産部門での営業

‧事業会社の不動産部門での営業

※いずれも、法人顧客を対象とした不動産関連業務のご経験を想定しています。

資格:普通自動車第一種運転免許‧宅地建物取引士

■歓迎要件/経験‧資格‧スキル

‧上場企業‧大手法人向けの不動産提案、またはCRE(企業不動産)領域での業務経験

‧売却‧取得‧買換え‧再編など、不動産売買に関する複合的な検討‧提案経験

‧セール&リースバック等のスキームを用いた提案経験

‧財務情報(PL∕BS)を踏まえた不動産活用‧資産戦略の検討経験

‧金融機関、社内外関係部署と連携しながら案件を推進した経験

‧宅地建物取引士など、不動産関連資格をお持ちの方(または取得意欲のある方)

■求める人物像

‧不動産を「取引」だけでなく、「企業の経営‧事業にどう活かすか」という視点で捉えたい方

‧一件一件の提案に向き合い、提案の質を高めていく営業スタイルを志向する方

‧立ち上げフェーズの環境で、業務の進め方や提案の型づくりにも前向きに関われる方

■業務の特徴(進め方‧働き方)

‧法人顧客の本社機能‧経営層と向き合う、上流提案型の業務

不動産単体ではなく、経営‧事業の文脈を踏まえた提案を行います。

‧数を追う営業ではなく、一件ごとの提案の質を重視

短期的な件数よりも、検討の深さ‧提案内容の妥当性を重視するスタイルです。

‧売買仲介にとどまらない、継続的な関係構築

売却‧取得の先にある活用‧管理まで見据え、中長期で顧客と向き合います。

‧立ち上げフェーズならではの裁量

業務の進め方や提案の組み立て方など、決まりきった型に縛られず、より良いやり方を考え、形にしていける環境です。

【資格】

‧普通自動車第一種免許 ‧宅地建物取引士(宅建)資格

理論年収: 600 万円 〜 1000 万円

想定給与: 374500 円 〜 620000 円

基本給: 321000 円 〜

想定労働時間: 170.0 時間

フレックスタイム制度

‧標準労働時間:1日あたり7時間30分、1ヶ月あたり7時間30分×営業日

‧休憩時間 :1日の労働時間が6時間を超える際、就業時間の途中で60分取得

‧コアタイム :なし

‧フレキシブルタイム:05:00〜22:00までの間

完全週休二日制(土、日)、祝日

年間休日125日

年末年始休暇:7日間(12/29〜1/4)

夏季休暇:5日間(7月〜9月の間で取得可)

有給休暇:入社1ヶ月後に5日付与、半年後5日付与、最高(繰越日数を除く)20日付与

特別休暇

【福利厚生‧その他】

雇用保険、健康保険、労災保険、厚生年金

慶弔関係 :結婚祝金、出産祝金、弔慰金、傷病見舞金、災害見舞金

育児‧介護:育児休業制度、介護休業制度

財産形成 :企業型確定拠出年金

自己啓発 :資格取得支援制度

働き方 :在宅勤務制度、フレックスタイム制

キャリア :社内公募制度、副業制度、社内ベンチャー制度

その他 :退職金制度、社内サークル活動への補助金支給、服装自由

健康保険: 有

厚生年金: 有

雇用保険: 有

労災保険: 有